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2016白皮书|利好政策频出规范成主题 地价走高楼市回暖明显

来源:房天下 2016-12-30 11:19:00

[摘要] 2016年已经过去,今年我们频频经历高轮次、高溢价率的土块,2016年火热的土市让我们看到楼市升温的迹象,而在政策利好与土地热潮的双重作用下,我们可以期待2017年沈阳楼市会更加的健康发展。

2016年已经结束,相比前两年的楼市寒冬,沈阳楼市已经明显感到回春的迹象。虽然并没有2015年出台的楼市政策多,但是2016年仍旧算得上是一个政策年,尤其下半年多个城市出台“限购令”,然而对于沈阳而言,为促进楼市健康稳步发展,沈阳市仍以利好政策为主导,下面小编就为大家细数这一年来,与购房者、楼市息息相关的政策。

1. 公积金存款利率调整为1.5

2月17日,央行经国务院同意,近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发了《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号),决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款的利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。

政策解读:其实,公积金存款利率统一调整对于楼市整体的影响并不大,虽然利率由原来的1.10%调整为1.50%,但由于调整的主要目的在于统一为一年期定期存款利率,主要还是为了公积金的统一管理。这次调整可以看做是对于公积金管理的再次规范行为

2. 央行降准0.5%

2月29日,央行宣布自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

政策解读:据了解,自2015年2月5日起,央行已经连续六次降准。虽然降准对货币市场的影响及力度不如降息大,但是降准之后市场利率将进一步下降,对股市楼市都会产生一定程度的影响。

3. 个税抵房贷已明确,将推广

7月23日,政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康透露:个人所得税可抵扣房贷已明确,会支付月供的利息支出。至于进展,要看个税改革的时间, 要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在推广。

政策解读:住房按揭贷款利息纳入个税抵扣,比如工资薪金的应纳税所得额可以减去房贷的利息部分再计算个税,这样可以少交部分个税,减轻个人负担。(具体方案细则需要出台时才能明确。)总而言之,这对于广大房奴而言应该算是一大福利了。

4. 9.30相继出台“限购令”

9月30日继北京颁布限购政策后,22个城市相继在10月推出了限购令,楼市格局发生巨大改变,多城楼市大降温。

政策解读:这是继2014、2015年限购城市解除限购令后,多城再度出台限购令,大批城市出台限购令说明今年多城楼市回暖走高,但相对而言,包括沈阳的部分城市仍旧处在回暖中,针对不同城市不同的政策可以看出我国的楼市政策更加的因城制宜,当然,这轮限购潮对限购城楼市产生了巨大影响,同时对非限购城的楼市也产生一定刺激利好作用。

5. 新广告法严查

10月下旬,工商局严查广告违禁词汇,对房地产界产生巨大的影响。

政策解读:新修订《广告法》已经于2015年9月1日开始实施,今年10月工商局开始严查广告违禁词汇,对房地产广告进行了严格规范,虽然对楼市整体成交并未有直接的影响,但是对于楼市环境是个很好的规范,规范房地产宣传有很重要的作用。

从范围来看,2016年楼市政策的关键词主要在“规范”二字上,无论是对与楼市成交直接影响的限购政策,还是公积金管理、房地产宣传管理的规则制定严查,都是对房地产行业更加规范管理的行为,为购房者提供一个更加健康、平稳的购房环境是宗旨。

沈阳篇:利好政策频繁出台 不动产登记实施

1. “辽15条”正式施行

3月16日,省 新闻办召开“房地产政策”新闻发布会宣布,辽宁房地产“新15条”正式施行,省住建厅同时就支持住房消费新政策做了详细解读。

政策解读:1.个人卖2年以上非普通住房免征营业税;2.农民工和个体工商户纳入公积金缴存范围;3.贷款还清再申请贷款买房,算首套房贷申请(认贷不认房);4. 货币化安置有利于就业和生活。

2. “沈22条”发布

3月28日,沈阳 网站发布《沈阳市人民 办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,其中包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策;公积金高贷90万;土地供应减半;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住等22项房产新政,促进房地产市场健康发展。

政策解读:沈22条在正式发布前经历了一次“乌龙”,大学生 成为了沈22条一大噱头,而在正式发布的“沈22条”中并未见到 字样。“沈22条”中大的亮点无疑是公积金政策的再度放宽:实行“认贷不认房”政策,即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的,均视为首套房贷款申请,贷款的低首付比例为20%,高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。 “沈22条”对于沈阳楼市而言无疑是一大强心剂,如此大力度的宽松政策在范围内也属少见。

3. “沈22条”细则出台

6月1日,沈阳市房产部门对“沈22条”房产政策逐条进行 ,明确了在校生购房奖励的标准、条件以及住房公积金优惠政策的细则。

政策解读:1.住房公积金政策放宽:一套房首付2成、二套房首付3成;父母子女可互用公积金贷款,三方缴存、高贷款额度90万;2.在校及新毕业生政策:在校生购房每平奖励200元,在校生、新毕业生购房契税全额补贴,新毕业生公积金单人高贷款额度60万;3.契税:个人购房契税超1%部分财政补贴;4.公寓:自住型公寓水电暖价格享住在同等政策;5.房交会推购房补贴、“惠民楼盘”等优惠政策。

4. 沈“11条补充意见”

8月1日,地产新政又出11条补充意见。

政策解读:1.商业地产也能做 地产;2.大中专学生公积金购房优惠;3.公寓也能用公积金买;4.商住活酒店式公寓可调整为自住型公寓;5.允许商业用房改建为租赁住房。

5. 沈阳不动产登记正式实施

根据沈阳市人民 《关于实施不动产统一登记的通告》,沈阳市自2016年12月26日起全面实施不动产统一登记。

政策解读:不动产等级颁发不动产证,对原来持有的旧证书坚持“权利不变动,证书不更换”的便民利企原则,只要权利不发生变化,就不需要换领新证,原证的效力不变且可长期使用。办理的主旨为“停旧换新,不变不换”。

与政策相比,沈阳2016出台的楼市新政可谓是“冰火两重天”,“沈22条”到“细则”到“11条补充意见”都是对楼市进行利好刺激,而随着细则、补充意见的颁发,可以看到这轮政策执行的递进型,同时也对目前利好政策给出了官方的解读。而年底开始实施的不动产等级通告也对楼市规范起到了一定的作用。

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