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龙虎榜|沈阳第26周销量仍处高位,220-300平成交增加50%

来源:房天下 2017-07-03 14:47:00

[摘要] 据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示,上周商品房销量:商品住宅销售面积为38.7万平,环比增16%,高于全年周均值(31万平);供应:商品住宅新增供应为41.1万平,环比增加34%,高于全年周均值(15万平)。

新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示,上周商品房销量:商品住宅销售面积为38.7万平,环比增16%,高于全年周均值(31万平);供应:商品住宅新增供应为41.1万平,环比增加34%,高于全年周均值(15万平); 区域:于洪区、浑南区、铁西区(三区占比66%);房企:碧桂园、华润、恒大、保利、万科、中海、金地......;项目:碧桂园银河城、华润二十四城、碧桂园公园里......;土地市场:上周于洪、浑南分别公告:8.2万平、11.4万平,成交暂无。2017累计:批/售=50%,销量同比增加36%,新增供应减少10%。

龙虎榜

1商品房市场:新增上市52.8万平,成交41.8万平商品房新增供应52.8万平,环比增加63%,高于全年周均值(17万平);

商品房销售面积41.8万平,环比增加14%,高于全年周均值(34万平);

成交亮点--公寓(增加19%):招商钻石山、中海寰宇天下、瀚都大厦。

2商品住宅市场:新增上市41.1万平,成交38.7万平商品住宅新增供应41.1万平,环比增34%,高于全年周均值(15万平);

商品住宅销售面积38.7万平,环比增16%,高于全年周均值(31万平);

成交亮点--220-300平户型(增加50%):碧桂园银河城、碧桂园凤凰城、富力仙湖国际。

龙虎榜|沈阳第26周销量仍处高位,220-300平成交增加50%

房企备案居前:碧桂园、华润、恒大、保利、万科、中海、金地

龙虎榜|沈阳第26周销量仍处高位,220-300平成交增加50%

楼盘销量三甲: 碧桂园银河城、华润二十四城、碧桂园公园里

龙虎榜|沈阳第26周销量仍处高位,220-300平成交增加50%

区域三甲:于洪区、浑南区、铁西区(三区占比66%)

龙虎榜|沈阳第26周销量仍处高位,220-300平成交增加50%

楼盘备案板块三甲:于洪新城、铁西经济技术开发区、道义

龙虎榜|沈阳第26周销量仍处高位,220-300平成交增加50%

于洪新城13个项目有成交,“碧桂园银河城、沈阳恒大绿洲、万科四季公园”居前;铁西经济技术开发区24个项目成交,“华润二十四城、龙湖西府原著、金地铁西檀府”居前;道义34个项目成交,“步阳江南壹号、碧桂园太阳城、沈阳雅居乐花园”居前。

32017年“关键词”综述:1、批 / 售:商品住宅新增供应为成交的50%—供小于求;

2、供给:商品住宅累计新增供应同比减少10%;

3、需求:商品住宅的累计销量同比增加36%;

土地市场:2017年累计公告56万平,成交64万平,同比分别减少59%、43%(去年同期:公告137万平,成交112万平)。

上周公告:

龙虎榜|沈阳第26周销量仍处高位,220-300平成交增加50%

新峰地产大数据分析师启凡:沈阳6月新建商品住宅销量156万平,仍处于相对高位(全年月均值133万平)。总体看,沈阳当年累计销量同比增加36%,新增供应减少10%,批准预售量/成交备案=50%,供求态势良好,存量库存得到大量去化。而土地市场方面,3月至今,沈阳居住、商住用地公告量和成交量持续为0,同时“沈阳13条”房产新政出台后,政府严查捂盘惜售,明令房企需一次性公示全部准售房源,以保证供应量。以上观察,体现到沈阳全市新建商品住宅库存去化周期,就是由年初的22个月下降到了6月末的不到17个月。

下半年,关注热点区域、产品、供地走势:

1、1-6月区域销量,增幅三甲:沈北、沈河、浑南

2、1-6月库存去化,大幅提速:沈北、浑南、沈河、苏家屯

3、1-6月产品销量,增幅三甲:别墅、小高层、高层

4、截至6月,库存去化周期较短:和平、铁西、于洪、沈河

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