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[摘要] 10月份是沈阳的一个交房小高峰时期,大部分房子都选择在10月或者年底交房,本月又有一大批的房子将交付,业主在收房的时候需要注意很多小问题,今天咱们就来学习一下。
10月份是沈阳的一个交房小高峰时期,大部分房子都选择在10月或者年底交房,本月又有一大批的房子将交付,业主在收房的时候需要注意很多小问题,今天咱们就来学习一下。
新房交付验收过程:
1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10即可查看完资料。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
(2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。
【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
(3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况。
【提示】如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
(5)验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。
【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
(8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
接下来再来看看都有哪些楼盘在本月交房,看看有你家吗?
入住时间:预计2017年10月31日别墅整体入住
推荐理由:赠送面积大,园区绿化好,城中别墅周边配套发达交通便利
效果图
小石城·城中墅基本信息 | |||||
单价 | 均价500万元/套 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 浑南区浑南 |
户型 | 三居室(199.00㎡)四居室(199.00㎡)三居室(149.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年10月31日别墅整体入住 | 开盘时间 | 2016年11月27日别墅开盘 |
动态:小石城·城中墅仅剩一套精装修样板间房源在售,户型面积166㎡,一口价500万元。
项目特色:
环线位置:三环以外
绿化率:35.00
项目简介:小石城·城中墅是小石城历经8载打造的城市别墅代表,小石城开启双盘时代。150㎡-500㎡赠送面积。
交通图
交通状况:轨道交通:新南站高铁、有轨电车1号线、地铁4号线。公共交通:334、188、335、394、395、333、327、128路等园区自有业主巴士
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