沈阳“十一"长假,销量自然回落77% 新增供应挂0

来源:房天下 2017-10-10 16:43

[摘要] 房天下讯根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示,2017年截至上周,沈阳新建商品住宅累计销量1212万平,同比去年(1007万平)增加20%;新增供应770万平,同比去年(842万平)减少8.6%。

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房天下讯根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示,2017年截至上周,沈阳新建商品住宅累计销量1212万平,同比去年(1007万平)增加20%;新增供应770万平,同比去年(842万平)减少8.6%。批准预售量/成交备案=64%,供求态势良好,存量库存得到大量去化,体现在新建商品住宅库存去化周期,就是由年初的22个月,减少至目前的17个月;

2、沈阳市场体量较大,年销量在1400-1500万平上下,未来4年,每年新增土地合住宅建面在900-1000万平。供求比良性。 (网签数据,国土规划);

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3、2017年度各类建设项目用地供应,必须严格按照《沈阳市2017年度国有建设用地供应计划表》(下表)确定的控制指标实施。房地产开发用地和商服用地,明确落实具体地块,未列入计划指标的,除执行中期经市政府批准调整外,年度内一律不予供地。严格落实单宗房地产用地面积不超过20公顷(万平)的规定,控制单宗房地产用地建设用地规模。

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2017年3-7月,沈阳去库存连续5个月0供地,截至目前,全市仅完成2017年度供地计划的26%,理论上,10月至12月沈阳住宅用地将迎来集中入市,否则剩余供地指标将转入三年滚动计划(2017-2019)的后两年——以确保每年1000万平上下的新增新建商品住宅供应,满足每年1500万平上下的稳定需求。

关注点一:销量:商品住宅销售面积为10万平,环比回落77%;

关注点二:商品房市场:新增上市0万平,成交10.86万平;

关注点三:区域:浑南区、沈北新区、于洪区(三区占全市63%);

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根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示,上周(10.2-10.8)沈阳商品住宅去化量为10万平,环比回落77%。商品住宅新供应量为0,商品房上周销量小于周均值(33.8万平)。具体面积区间段可以参照上表。

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从房企方面看,碧桂园去化量1.43万平,排行第一;随后是绿城和中海,去化量分别是0.68万平、0.55万平。

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从单盘去化量看,绿城全运村本周成为销冠,碧桂园御长白和恒大御峰也比较突出,分别为0.47万平、0.44万平。

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从区域去化量上看,浑南区去化量达到3.03万平;其次为沈北新区和于洪,分别去化2.28万平和1.07万平。

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    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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    网友评论
    价格:3  地段:2  交通:3  配套:1  环境:4

    八月份贷款买的三期,三个多月了,农行的贷款还没消息,是不是应该要求退款终止合同要求赔偿!

    2017-11-14 10:45:08 来自 iPhone客户端 回复(2) (3)

    价格:5  地段:5  交通:3  配套:3  环境:5

    关于投资
    目前看沈阳的房价位于全国的低谷,有很大补涨的可能性。而沈阳未来的发展在浑南,这也是过去10几年都在做的事儿。而且未来相信也会继续做下去。
    而浑南的发展,在浑南新城,这点也是事实。从四大场馆到东大,医大,再到市委市政府的搬迁。而且未来相信会有更多更优秀的人才在浑南发展、置业。
    而说的新城就不得不说全运村,首先有全运背景,和浑南新城同时起步。其次,规模目前位于浑南首位。
    关于绿城,优点太多,户型、品质、物业、规模、目前配套等。均为新城上等水平。
    缺点:地铁较远、三期学位不保证。
    综上,相信大家心里都会有一杆秤。全运板块不缺少大开发商,以后也会有更多更好品质的房子出现,但就目前看,绿城难买确实有一定道理,质疑造假的可以去房产网看看,基本开盘一周就95%备案了,这造不了假。相信随着建设逐步展开,这种情况会进一步显现。虽然贵,但多数人也不傻。这就是绿城全运村。三期与一期的价差会逐渐减少,毕竟三期户型、园区规模都有优势而一期的精装也日益老旧,而且由于赶工,问题也不少。相信日后的建设会越来越好,4期也已经开始准备招标了。

    2017-10-25 14:34:56 来自 PC 回复(4) (1)

    价格:2  地段:2  交通:1  配套:1  环境:1

    绿城的房子已经发现地基沉降,我亲戚都买这里的房子了,这么烂。哎基本功能不能保证。

    2017-09-26 21:06:10 来自 Android客户端 回复(2) (8)

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    马闻书

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