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[摘要] 俗话说“地铁一响黄金万两”,地铁沿线的房产是时下很多人置业的首选,地铁房真的有那么好吗?怎样巧买地铁房呢?买地铁房千万要避开这五大误区。
俗话说“地铁一响黄金万两”,地铁沿线的房产是时下很多人置业的,地铁房真的有那么好吗?怎样巧买地铁房呢?买地铁房千万要避开这五大误区。
误区一:离地铁近就是地铁房
很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离,而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现,从小区大门走到地铁站竟然要半个,这也算地铁房?
建议: 购房者不妨考虑步行时间15可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。
误区二:地铁房离得越近越好
从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站距离要保持200米,人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。
地铁通风口及应急出口距离居民楼太近,给居民带来的不良影响是性的;附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染;地铁运转带来的多种安全隐患,特别是火灾等安全隐患将直接影响到居民的生命财产安全。
建议: 对于每天上班的年轻人来说,日出而作日落而息,受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
误区三:地铁房一定能增值
毫无疑问,地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式,也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。
一般来说,已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房地产价格的影响不是很明显;而越是交通不成熟的区域,地铁投资对周边地区产生的效益越大,房地产价格的升幅也越大。
建议: 地铁开通前是开发商炒作房地产价值的时期,但在此时入市的个人投资者,往往容易被套牢。所以对投资者而言,要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。
误区四:地铁在手,高枕无忧
一说起地铁房,普遍认知都是方便快捷,生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁,在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下,你如果买房到了远郊,虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等,但其付出的时间成本如何计算?
建议: 买房不能只考虑地铁因素,还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。
误区五:规划中的地铁有盼头
我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的,特别是那些暂时还没有修通地铁的城市,光地铁一期就需要5年左右的时间,远期更需要二、三十年的时间。在买房前,要问问自己,买地铁房你真的有耐心再等10年?
建议: 于购房者来说,买房时要尽量务实一些,多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传,则一定要慎重考虑。
近年来,沈阳地铁从无到有,改变着人们的生活节奏。地铁四、九、十号线有序地施工进行,也将让沈阳稳步走进“地铁新时代”。地铁周边楼盘成了购房者置业的,那么,地铁九号线周边都有楼盘呢?腾讯房产特别盘点,值得收藏!
地铁九号线28个站点车站名
怒江公园站、淮河街站、皇姑屯站、北一路站、北二路站、铁西广场站、兴华公园站、沈辽路站、滑翔路站、吉力湖街站、汪河路站、曹仲站、沈苏西路站、胜利南街站、长白南站、榆树台站、金阳大街站、浑河堡站、奥体中心站、奥体东站、朗日街站、浑南大道站、建筑大学站。
推荐理由:1.淮河街站; 2.皇姑一环内,地段好。
效果图
富禹·依云书院基本信息 | |||||
单价 | 均价9800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 皇姑北行 |
户型 | 三居室(103.00㎡)二居室(78.00㎡)二居室(75.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年10月1日2#3#入住 | 开盘时间 | 2016年9月15日2#、3#已开盘 |
动态:富禹·依云书尾房在售,仅剩10套以下房源,今年10月交房。高层均价9800元/㎡,优惠户型面积为46-103㎡,购房享全款98折,贷款99折。门市价格区间为20000-25000元/㎡,门市户型面积63-228㎡,地上举架6米,地下赠送储藏空间举架2米,买一层得三层,门市购房享全款92折优惠。
交通图
周边配套图
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