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[摘要] 2017年截至上周,沈阳新建商品住宅量价齐升,累计销量1429万平,同比去年(1266万平)增加13%;新增供应936万平,同比去年(981万平)减少5%。
RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FLOAT: none; COLOR: rgb(0,0,0); FONT: 14px/30px 'microsoft yahei'; WIDOWS: 1; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 30px; -webkit-text-stroke-width: 0px">据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示,2017年截至上周,沈阳新建商品住宅量价齐升,累计销量1429万平,同比去年(1266万平)增加13%;新增供应936万平,同比去年(981万平)减少5%。批准预售量/成交备案=66%,供求态势良好,存量库存得到去化,同时住宅用地成交建面279万平同比去年的467万平减少了188万平,减幅达40%——以上种种变化,体现在新建商品住宅库存去化周期,就是由年初的22个月,减少至目前的17个月。
沈阳新建商品住宅价格这一轮单边上涨始于2016年9月,去年“9.30”,国家针对房价热点城市全面调控后,作为房价涨幅滞后的核心二线城市,沈阳依然享受2015年以来出台的中央和地方政策利好——“连续降准、降息、降首付、个人住房营业税(增值税)免征年限‘5改2’、房交会补贴标准放宽且补助范围扩大至商品非住宅、房企免费参展房交会……”,沈阳开始补涨(京津冀、北上广需求外溢),并延续至今。
商品住宅销售面积为33.7万平,超过周均值,环比两连增;商品住宅新增供应23.9万平,批/售=71%,供小于求;区域:浑南区、于洪区、沈北新区(三区占全市59%);板块:道义、全运、会展;房企:恒大、保利、万科、荣盛、华海、中海.....;项目:保利紫荆公馆、荣盛紫提东郡、华海蓝境......;
沈阳新建商品住宅市场,库存去化周期稳步回落:
8月价格指导暂停网签、重新申报预售,沈阳恢复供地;9月预售证、解备案回升,当月供大于求;10月黄金周传统淡季,销量回落,当月供小于求; 沈阳持续去库存,8月恢复供地后有所回升,累计新增库存(广义)仍为负值,截至今日为-216万平:
商品房市场:新增上市32.9万平,成交36.9万平
商品房新增供应32.9万平,批/售=89%,供小于求;商品房上周新增供应超过周均值(21.3万平)。商品房销售面积36.9万平;商品房上周销量超过周均值(34.1万平)。成交亮点--公寓环比增加22%(沿海国际中心、华铁商业广场、万达公馆......)。
商品住宅市场:新增上市23.9万平,成交33.7万平
商品住宅新增供应23.9万平,批/售=71%,供小于求;商品住宅上周新增供应超过周均值(19万平)。商品住宅销售面积33.7万平;商品住宅上周销量超过周均值(30.7万平)。成交亮点-144-220平以上户型环比增加19%(保利紫荆公馆、远洋大河宸章、孔雀城......)。
上周新建商品住宅各面积段环比增幅:
房企备案居前:恒大、保利、万科、荣盛、华海、中海......
楼盘销量三甲:保利紫荆公馆、荣盛紫提东郡、华海蓝境......
上周楼盘上市—批准预售:
区域三甲:浑南区、于洪区、沈北新区(三区占全市59%)
楼盘备案板块三甲:道义、全运、会展
道义39个项目有成交,“华海蓝境、沈阳雅居乐花园、汇置尚都”备案居前;全运16个项目成交,“保利紫荆公馆、中海康城、恒大御峰”备案居前;会展11个项目成交,“恒大名都、奥园广场、泰盈十里锦城”备案居前。
2017年“关键词”综述:
1、批 / 售:商品住宅新增供应为成交的`66%—供小于求;
2、供给:商品住宅累计新增供应同比减少5%;
3、需求:商品住宅的累计销量同比增加13%;
土地市场:2017年累计公告209万平,成交178万平,同比分别减少29%、35%(去年同期:公告297万平,成交274万平)。
小石城九颂大院400-890-0000 转 825210
效果图
小石城九颂大院基本信息 | |||||
单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 浑南区白塔 |
户型 | 三居室(107.00㎡)二居室(80.00㎡)二居室(68.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月末1#-4#交房 | 开盘时间 | 2017年4月8日1#-4#已开盘 |
动态:小石城九颂大院目前交一万元享三万元优惠,一次性97折,贷款98折。高层房源全部售罄,洋房价格在9500-11000元每平米之间,在售主力户型建筑面积为108平米。小石城九颂大院规划共24栋住宅,洋房为六层、八层、十一层,局部有跃层屋顶花园。项目产权年限为50年。
项目简介:小石城九颂大院以中国传统的院落文化为根,风靡英伦的褐石情境为本,构筑融合西方、回归东方的院墅洋房作品,敬献不忘始终。信仰初心的中国生活家,83㎡ 108㎡ 130㎡ 台地院墅洋房,7-11米定制宽厅,电梯直接入府,140㎡ 166㎡ 顶层跃墅洋房,户户尊享空中院子,全明设计、舒阔空间、品质生活、稀有低密园境、全城竞藏。
物业地址:沈阳浑南区白塔沈营路与全运路交汇处
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