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[摘要] 据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示,上周沈阳楼市商品住宅销售21.14万平,一季度是北方寒冷地区传统淡季;2018年累计销量同比增加17%;商品住宅新增供应4.59万平,批/售=22%。
据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示,上周沈阳楼市商品住宅销售21.14万平,一季度是北方寒冷地区传统淡季;2018年累计销量同比增加17%;商品住宅新增供应4.59万平,批/售=22%,持续11周供小于求;2018年累计新增供应同比锐减90%,批/售=5%,供远小于求;浑南区、铁西区、于洪区(三区占全市55%);全运、道义、沈阳经济技术开发区,销量占板块前10的50%;房企:荣盛、保利、万科、恒大、中海、华润....;荣盛紫提东郡、保利紫荆公馆、孔雀城排名前三.
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根据2017年土拍节奏研判:2018上半年将是新增供应空档期,以存量去化为主,好产品将供不应求;2018下半年品牌房企新增供应将密集释放,“轰炸”市场。建议房企精准把握,销售节点或可前置。同时,建议广大读者密切观察2018年沈阳信贷风向、土地市场供需情况、楼面地价走势,根据自身需求,把握时间节点,适时入手精品房源。
沈阳新建商品住宅市场,库存去化周期稳步回落:
信贷风向:
沈阳土拍:
1商品房市场:新增上市5.51万平,成交24.56万平
商品房新增供应5.51万平,批/售=22%,供小于求;
2018年累计新增供应同比锐减49%,批/售=34%,供远小于求;
商品房销售面积24.56万平,一季度是北方传统淡季;
2018年累计销量同比增加17.5%。
成交亮点--别墅环比增加16%(孔雀城、富力仙湖国际、龙湖滟澜山......)。
2商品住宅市场:新增上市4.59万平,成交21.14万平
商品住宅新增供应4.59万平,批/售=22%,供小于求;
2018年累计新增供应同比锐减90%,批/售=5%,供远小于求;
商品住宅销售面积21.14万平,一季度是北方传统淡季;
2018年累计销量同比增加17%。
成交亮点:90-120平户型环比增加14%(荣盛紫提东郡、保利紫荆公馆、华润二十四城......)。
新增供应量锐减、批售比持续下滑,2018上半年供小于求:
上周新建商品住宅各面积段环比增幅:
房企备案居前:荣盛、保利、万科、恒大、中海、华润......
楼盘销量三甲:荣盛紫提东郡、保利紫荆公馆、孔雀城......
上周楼盘上市—批准预售:
区域三甲:浑南区、铁西区、于洪区(三区占全市55%)
楼盘备案板块三甲:全运、道义、沈阳经济技术开发区
全运20个项目有成交,“保利紫荆公馆、金石小镇、中海康城”备案居前;道义32个项目成交,“沈阳雅居乐花园、三盛颐景园、亚泰城”备案居前;沈阳经济技术开发区27个项目成交,“龙湖西府原著、华润二十四城、融创沈阳府”备案居前。
32018年“关键词”综述:
1、批 / 售:商品住宅新增供应为成交的`4.9%—供远小于求;
2、供给:商品住宅累计新增供应同比减少90%;
3、需求:商品住宅的累计销量同比增加17%;
土地市场:2018年累计公告25.39万平,成交0万平(去年同期:公告6.83万平,成交29.6万平)。
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