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北皇姑楼市进入新阶段 溢价高成这样你想到了吗?

来源:房天下 2018-08-08 16:37:00

[摘要] 资料显示,2017年初,北皇姑新盘盘均价约5500元/平,洋房产品月7500元/平以上,而到了2018年7月,板块内新盘价格均在7500元/平以上,洋房产品普遍过万!

据传,有人曾经预言,怒江北街的贯通将促进北皇姑板块增值20%,事实果真如此吗?我们实地调查发现,不得不佩服这种投资的眼光。

资料显示,2017年初,北皇姑新盘盘均价约5500元/平,洋房产品约7500元/平以上,而到了2018年7月,板块内新盘价格均在7500元/平以上,洋房产品普遍过万!并且近半年以来,区域内利好不断,价格上涨势头仍在继续。

一年时间地价涨幅133.7%  板块整体价值飙升

近年来,北皇姑板块整体价值提升迅猛,尤其是怒江北街北延线等交通路网的不断完善,更是促使北皇姑进入区域发展“快车道”,可以说,也正因如此,北皇姑板块内的土地价值也在飙升。

资料显示,2016年9月28日,青城山路-2地块出让,华润终以1840元/建筑平方米的价格成交。而2018年6月21日上午,皇姑区水厂地块拍卖,金科、万科、中海、美的等四家房企到场参加竞拍。终,金科以总价约10.7亿将该地块收入囊中,楼面地价达4300元/平,溢价率为19.4%。

4300元/建筑㎡的土地价格与一年多前相比,涨幅已经高达133.7%,并且北于洪、北皇姑、道义三大热门板块正形成一个全新宜居生活区。

繁华指数再加分 怒江北街延长线全线贯通

在刚刚过去的2018年6月,对于北皇姑来说,更是价值蝶变的重要时间点。除了6月21日水厂地块的高溢价拍出, 6月底怒江北街打通工程竣工通车,同样引起板块向好。

怒江北街北延长线的建成使得沈阳新增了一条三四环之间的快速连接通道,打通了城市西北方向断头路,有效缓解黄河北大街和西江街交通压力,也成为北皇姑的主动脉之一。今后,从皇姑去于洪和沈北,多了一条双向8车道的南北大通道,有效缓解沈阳南北走向道路的交通压力,并大大缩短从沈北大学城进入沈阳市内的时间。对拉动北皇姑、北于洪的经济发展起着重要的作用,各大地产还借势在此打造大型的商业街,繁华指数再加分。

品牌开发商云集 区域发展进入新阶段

开发商的眼光是犀利的,品牌云集的板块,在侧面也藏着区域价值的含金量。在这一点上,北皇姑的表现同样两眼。目前区域内拥有华润翡翠城、万科·金域华府、保利·溪湖林语、荣盛城、碧桂园·学府壹号、恒大雅苑在内的近10余家品牌地产项目,楼盘林立,常驻居民已达10余万。

伴随着区域内配套的不断完善,北皇姑区域也同时进入到了板块发展的新阶段。目前,保利溪湖林语、碧桂园学府壹号、万科金域华府等等区域大盘住宅产品已基本售罄。地价攀升及需求升级的条件下,洋房产品的不断出现,加速了版块内产品升级的步伐。

例如华润翡翠城的楼盘动态就基本显示了该区域的发展态势。华润翡翠城洋房产品,建筑面积约130~155㎡,一推出便受到该区域改善客群的哄抢,目前一期产品已经售罄,消息显示7月底可能会推出新品,对生活品质有需求的目标皇姑客群可以时时关注此房源信息。

而另外一方面,板块的成熟带动的更是区域价值的升级,商业产品的售卖情况就印证这一点。北皇姑多家品牌大盘进入交付以入住阶段,那么周边商业产品的供应便进入快车道。华润翡翠城商铺面积约40~180㎡,二期商业新品,凭借洋房产品楼下的黄金圈层优势,得到很多购房者的关注。

因为华润翡翠城主要为洋房产品,改善高端消费人群自然在这里狙击,它的商铺产品紧邻黄河大街、青城山路,主街客流与自身洋房客群互补,形成了非常好的商业客群聚集。并且,考虑到央企华润的实力,2017年观点指数数据显示华润置地在商业地产排行1,有这样的实力背景保驾护航,长远保障真实可靠,是非常值得投资者考虑的商铺产品。

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