沈阳精华点评

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

买房之前沈阳有名的楼盘基本看遍了,包括华润奉天九里/万科柏翠园/新世界尚景/越秀星汇云锦/中航城/华润昆仑御/中粮广场/雅颂居…… 看了近两年有些小开发商的都忘记了,后来看《沈城楼市》才把这个当时忽略的小区提起注意力(平时基本上没有广告,加上百度一下基本上出来的都是问题楼盘、烂尾楼等等信息,当时就没看),后抽空实地去看了五六回,网上追究就底的查了半个月,发现网上有些人真是用心不良误导其他人,纠结纠结后定了。

先说说优点吧:
: 开发商泰昇是香港的上市公司,以前专门打地基干上市了。在上海/天津都开发了类似沈阳这种小体量的精品住宅(都在河边、都是高层、都是几栋楼,都是户型很全),反映还不错,纯粹的港式住宅,目前泰昇改名叫香港国际建设了(00687.HK),控股公司是海南航空,;
: 建筑设计是香港王董建筑师事务所,这家公司在香港设计了帝景园/晓峰阁等等豪宅,据说是世界上最大的民用住宅类建筑师事务所(设计费据说也不菲),确实在设计上很多细节真的考虑特别周到,比如地库单元门的开关方式、电梯间全明、空调机位的设计,可以去网上自己查;
: 实际操盘建筑总包的是中建一局,看当时新闻和百度文库他们对于这个项目准备工作很足,现在从楼下往上看,外立面非常的板正,屋内也是齐刷刷的;
: 物业是第一太平戴维斯,世界几大行之一,是实际干活而不是像某些项目只是挂名顾问的那种,所以物业费3.8,这个价格在沈阳真心不低了,这家公司网上新闻一搜一大把,正反面的都有不少,但目前感觉尚好;
: 电梯是芬兰KONE通力的,速度很快感觉很稳,国内很多高档小区都在用,不是国内那个巨人通力giantkone,目前网上查起来质量是有很大差距的;
: 窗户是断桥铝的,两层玻璃隔音效果也很好,隐私性不比我们目前小区塑钢3层玻璃的差,卫生间直接装的磨砂玻璃;
: 每个房间都有预装的防雾霾通风口,日本原装进口(当然滤芯也得自己去海淘),明显看出来开发商的用心,但比较担心风口对于墙纸的影响;
: 地下三层车库,其中一层竟然是停自行车的,车库地面处理的很好,像一些大商场的感觉,但价格也很高好吗,车库直通单元门,看起来很豪华高档,几年前在北京/上海看过,近几年沈阳高档小区也出现了;
: 北运河与小区成包裹状,风水上应该叫做玉带水,对里面的人比较好,北陵这个位置怎么说都行,但如果不好的话省政府/机关也不会在这,这附近也不会是沈阳传统的富人区;
: 南北两侧入户大堂,感觉为访客设计的北侧入户门显得更高档一些,大堂和电梯间设计比较温暖,不像某些设计得跟酒店一样没有家的感觉;
: 楼下没有生活垃圾桶,生活垃圾直接放到电梯间边上的消防楼梯里的垃圾桶,物业就给收走了;

再说说缺点:
: 门口的黄河大街正因为便利、长江街北行因为繁华,早晚高峰期都堵车,南北两侧的路都比较窄;
: 小学和初中的学区一般,陵西小学/33中,但33中在皇姑排第三也算是沈阳不错的初中了,就在楼下;
: 园区比较小,但我们现在的小区好多期加一起,占地60多万平,平时还真没在园区里怎么逛过;
: 旁边是一个大商场,开起来的话边上应该会更堵车吧,但会更便利了,有弊有利;
: 为什么南门两侧立两个电线杆子支俩变压器呢?就不能落地放到变电箱里么?估计开发商也协调不了电力公司;

另外,同样的地段万科就得比人家贵至少20%~30%,而且户型设计和质量看过几家后我就好奇了,凭什么呢,但沈阳人就认啊,反正我是不会给王石爬山和泡妞的钱;以上是纯业主自己的感受,欢迎您成为我们的邻居。

2017-04-24 10:54:13  来自 PC 回复(0) (1)

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价格:4  地段:4  交通:3  配套:2  环境:2

1.绿化没有达到逾期,后铺的草跟狗啃的一样,栽的树也没有层次。刚买房子的时候就1、2、3号楼外观和周围绿化完事了,一进去感觉像进了森林里,一下子就喜欢上了,就买了。结果后来的绿化就很潦草,树栽的少,草铺的一块有一块无的,无力吐槽了,最可恨的就是原来在123号楼周围栽的植物,给移植的差不多了。 今年开春好多大树已经死了!
2.自带的物业收费高且不专业。业主们的评价是就知道收钱,不知道服务,跟较为出名的物业公司没法比,感觉比较散,业主不催就不干活,没有一个服务体系。
3.二期不知道盖不盖,一直说要盖,现在也没有动静。马路对面的三四期都卖了,单独一期的话,小区也形成不了整体,跟沙盘上的差距可不是一星半点。
4.极个别业主素质不高,物业和开发商不管。小高一楼有个业主自己挖了个地下室,顺带把车位改成车库了,在车库可以直接进到地下室,在进入自己的住处;都这样了,物业和开发商也不管,其他业主集体找了城管和新闻媒体都曝光了,也没有用。小区有自留的外挂空调的地方,小区业主有的把这种地方都改成了自己的地方,把空调机挂在了外面,特影响美观。

2017-04-17 15:08:01  来自 PC 回复(0) (1)

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价格:5  地段:5  交通:2  配套:3  环境:5

环境不错,价格适中,地段不错,开发商林海是保利全资子公司,以后还要更名保利,建筑质量放心,室内电箱都是漏保开关。##现阶段看交通配套不足,没有商业,未通地铁,近几年生活出行略有不便,较适合有车一族。##长远看地区发展空间较大,轻轨地铁交通潜力较大,自贸区挂牌后商业应该不会等太久。##总体评价:价格适中,潜力较大,质量放心,适合不急需的购买者。

2017-04-10 15:39:36  来自 PC 回复(1) (5)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

你们真有意思。房子卖的好涨价很正常,你是开发商不涨价啊?还说没有学区的事,浑南哪块有学区你告诉我来,你们认为长白就有学区呗,就那原来马总屯改的南昌还是南京一小,那也叫学区,脑袋有病吧?告诉你们,真正的学区在皇姑,和平,沈河,就铁西都一般。你得知道买这块房子的目的和意图,得知道自己要啥吧?你说奔学区,你买这地方房子不有病嘛。有人为了房子格局、楼间距、清净、省心不用装修等自己的需求,可能满足一点就认为是好房子,多钱都买。就你知道万科好别人不知道似滴,不差钱都知道买好的,1平差3000告诉我快赶上万科了,真想抽你个嘴巴子,告诉我周边房子贵1200,你告诉我周边哪房子贵?周边有房子吗?金地啊?金地清水都得至少7800,泰荣湾?泰荣湾2手房7300。

2017-04-10 15:26:49  来自 PC 回复(4) (9)

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价格:5  地段:3  交通:4  配套:3  环境:5

我是刚需,房子买大半年了,之所以发布点评,因为我买房子时候也是大量参考了搜房网的评论等相关信息的,所以想让有需要的人看到我作为业主的真实评论!#其仕的房子,我2年前就看了,当时因为怀孕和经济上等原因没有购买,2年后我再次有购房打算时,我看了建大音乐学院四周的几乎所有小区,综合了价格、配套、环境等我最终还是选择了其仕的房子!价格上我觉得跟周边比不是最便宜,但是也不贵;地段上我之前住东亚,5年前刚住东亚时候也是四处配套没什么公交车,回家特别别脚,5年后的东亚菜市场、公交线路幼儿园很多配套都在不知不觉中增加上来了,所以我相信其仕在不久的这几年一定也一样成为越来越成熟的社区;交通当时买时候确实觉得不方便,不过买后半年多了275线路,2017的长安桥开通,都是利好消息!我女儿2岁多,对面的小学过个几年一定也成熟了,新建的小学硬件一定没问题,虽然不知道学校师只力量怎么样,但是对门就有小学我觉得还是特别方便的!说这么多,其实我买其仕主要喜欢它的小区环境,封闭式的小区,绿化是我喜欢的,虽没有恒大进门的气派,但确给人家的感觉!希望绿化能长期保持现在的状态,物业业主一条心,给我们一个互惠互利的积极健康的生活环境!

2017-04-09 15:23:11  来自 PC 回复(0) (4)

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价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

一星都不想给!交了认筹金最后没买到房,开发商说一个星期给退!这都过了半个月了去了五六次了就说老板不在!老板签字才可以退!我都晕了!5000块钱也得老板亲自签字!还逾期这么多天了!真真是像别人说的一样老板要跑吗!?真是这样那些交完首付的人们可怎么办?都是辛苦钱!唉!工地好像现在还没开工,别的工地三月初就开工了!开发商真是缺钱了!希望你们老板不要跑路!要不坑的可是我们老百姓了...

2017-04-07 15:34:16  来自 PC 回复(8) (9)

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价格:5  地段:5  交通:4  配套:5  环境:5

楼盘价格性价比非常高,离新市政府不太远,目前看有些偏,但往后看一定是一个可以升值的好地方,126中小学连读解决了学区,小区环境可以说是非常优美,有花有树有凉亭,有湖,斜对面就是莫子山公园,本人认为,小区环境就是公园了,要是完全逛到,得小半天功夫,交通门口有始发站的客车,还有一站轻轨,不知道将来会不会有地铁,

2017-04-05 23:24:01  来自 PC 回复(0) (0)

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:3  环境:5

说说我的看法吧这楼盘要是7500左右我感觉能卖的相当好了。因为附近能跟他抗衡的就是中海的物业了还有各方面。中海现在期房7000左右,首创也不错。6300左右。买房子看的啥?就是性价比。价格,位置,配套。环境等等。从位置来看。周边交通确实不方便啊。三分,配套目前也无大型商场附近。给三分吧~环境这个我认为是他的优点,挨着中央公园。5分。后的是价格。现在不能确定的就是精装修的价格。如果是1000,我认为7500左右合适,如果是1500,但是这个我感觉有点够呛,哈哈。勉强8000吧,非水军,不喜勿喷!

2017-03-30 07:43:45  来自 PC 回复(13) (10)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

来沈阳两年多第一次看房,第一个看的就是月星,本打算今年买,没想到买的这么快!!刚刚到售楼处,觉得有点远(骑车21公里了)后来也没多想,就直接买了。。前后没超过两个小时就定了的。。2017年3月28号。。评论下留个纪念,省的以后忘了买房子的时间,嘻嘻,还有我之前加到的群里了解了好多,感谢各位业主,一个人就决定了。。今天听说每平米涨价300元,还是觉得升值的空间应该不会让我们失望的。。群里现在除了有对象的,就都是大男孩,来几个美女业主吧,哈哈,我邻居有了,不过是个男的,哎。大家都加一下进群,在这里召集下回家的人们,月星这块性价比不错了得。咬牙咬咬牙一跺脚就买呗,买了再说,不能想太多!我7楼业主,27号楼的,大家可以加群找27#2-7加好友哦!!哈哈,顺便介绍下自己,一个人,单身六年了,然后今年目标,买房,遇到有缘人。哈哈,好啦,该出手就出手,环境以后不会太差。。交通地铁,公交,轻轨电车。。两条大街,后面一条河,附近企业很多,配套设施以后都会有的吧!!!

2017-03-29 21:42:46  来自 PC 回复(29) (7)

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价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

这个楼盘售楼员,3月11日去说7500-8000有房子月末开盘。我家准备咬牙买一个!3月18日带家长去,售楼员改口8000-8500,月末开盘肯定周末开盘,行,我就豁出去了买,3月22日突然来电开盘了,问我买几楼我说 10 11 12 13都行他说算完钱来电话 等半天没来 我打过去 没懂开口 卖没了卖没了 一脸不屑!4月有9000+ 别他这么一折腾浑南一片房子全剩顶楼2楼 而且比3月18日前全家价500-1000坑你没商量!开发商是随便涨价都不用跟政府报备的?

2017-03-29 09:58:04  来自 PC 回复(18) (25)

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价格:2  地段:3  交通:3  配套:3  环境:4

看恒大翡翠华庭的房子,翡翠96.54平和盛京103平一样的户型,户型图一样的尺寸,翡翠公摊24,得房面积73左右(比盛京得房还多0.6平左右),盛京售楼员告诉公摊25左右,得房面积79左右(和翡翠一样的户型一样的尺寸怎么可能得房79呢),这么看恒大公摊得有30%了吧,请问你们了解这个情况么,怎么回事差这么多,差了6平呢,8200均价那就差了将近5万,是盛京售楼处忽悠人呢么,把公摊说小了

2017-03-27 21:54:25  来自 PC 回复(2) (20)

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价格:5  地段:4  交通:5  配套:3  环境:4

网上搜了一圈评论,确实负面新闻很多,但是也去实地考察了两次。103平的小三室,公摊可能有点大,但是客厅开间4米的,客厅很大,样板间设计的不咋地,房子装修的挺拥挤的,地段好,价格美丽,被人黑的挺惨,一期物业不好,二期改善了。浑南没多大,曾经听其他售楼员说他们家周围商圈怎么怎么滴,除去画饼的成分外,省下10多万,买辆车,去哪个商圈不轻便?在月星买房的都是刚需,想投资的,出门右拐,加入专业炒房团吧。

2017-03-25 22:37:15  来自 PC 回复(4) (6)

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