沈阳精华点评

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价格:5  地段:3  交通:3  配套:3  环境:5

我是一期刚办入住的业主,先说好的地方吧!园区环境可以,物业服务可以,我房子的位置目前没有什么外面的噪音干扰!坏的地方,楼体墙面多处有裂缝,据说是沉降缝!窗户基本全部老化漏风漏水,车库里面棚顶有消防管道,说是2.2米举架实际最多1.9米!园区违建特别严重!客服人员说不让违建,但是正在进行违建的业主他们并不去管,说了人家“有人”!你有人你也可以!从办入住到现在马上一个月,我得维修问题一直没有解决完事!从买房到交房全程被忽悠!办完入住就没有能兑现的!所以建议你们买房子时全程录音录像!尤其涉及到封阳台等违建工程!

2017-05-11 13:27:28  来自 PC 回复(1) (0)

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价格:1  地段:3  交通:3  配套:1  环境:2

绿化不错,其他没有可取之处,小区业主素质偏低,二期墙外绿化带都被业主开荒种地了,下雨天种地的一脚大泥进来,楼道里都是泥!部分每天修自己捡破烂用的板车,晚上修到半夜,早上5点就开修,嘭嘭的响……翻垃圾桶的,捡破烂等等,这小区附近动迁买得多,所以追求品质的还是要三思!当然大部分业主是好的,不过体量大,素质偏低的也多!价格还行,对得起这个地段!质量一般。

2017-05-11 08:01:02  来自 PC 回复(1) (0)

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价格:0  地段:0  交通:0  配套:0  环境:0

【环境】在寸土寸金的市中心绿化算是相当不错啦(对比周围更贵的雅颂居好的不是一点两点)【物业】一元五,不算贵了,跟价格比起来服务还算挺好的,至少没什么添堵的事,园内秩序也不错。【地理】位置无敌优势,临家乐福,临早市,临医院,临地铁,临商区万象城。【学区】文化路小学七中学区 还临近二中【交通】不足就是家门口有点堵 特别是周末和逢年过节

2017-05-09 10:12:40  来自 PC 回复(0) (0)

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价格:0  地段:0  交通:0  配套:0  环境:0

华润橡树湾可以说是丁香湖和白山路板块最好的楼盘,不论是位置还是配套交通,开发商,物业,小区环境高端,都无可挑剔

2017-05-09 09:27:38  来自 PC 回复(0) (1)

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价格:2  地段:1  交通:4  配套:1  环境:1

最贵的不到270万的房子 以为自己卖的是豪宅么?看一个楼盘好不好首先看售楼员的素质 招一堆婊子卖楼 开发商也真是服了!一会你的客户我的客户 斤斤计较 太恶心了 楼盘交通有地铁还算可以吧 但是在开发区 那里原来是工厂不是土地 学区不咋滴 都是分校 没有什么重点 勋望小学在铁西有4-5个分校 房子平均100万 不知道学校里会不会有红脸蛋 周边配套设施不好 有待观察 洋房户型还是可以的 但是北卧室小 普遍不能住人 只能当衣帽间 餐客一体的客厅很漂亮 但是厨房太小了 不能做厨台

2017-05-08 22:01:49  来自 PC 回复(5) (1)

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价格:3  地段:4  交通:5  配套:4  环境:4

首先声明,我是这的业主。我所说的话绝对是代表业主的。
我是2017年2月买的房,125平,当时的价格是11000。确实有些贵。
这个价格大家肯定认为是疯了。但是现在已经涨到13000了。
对面的新湖是9000(清水)。大家可以可以看一下新湖的户型,惨不忍睹。
地段呢,主要看需求。离工作地点近,那就是好地段。看看沈飞的人,抢着买。
我第一个房子是在一环里,但是坐班车要1个多小时,有什么意义呢。
交通:给五星没问题吧。地铁零距离。公交车无数。往南上二环,向北是高速。
配套:超市、早市、医院都有。就是学区稍微差一点。
环境:要是没有高架桥的话就给5星了。当时考虑买东向的,就是为了避开高架桥。
华润的园区不会差,到北陵公园15分钟。 向北是大学城。东边是英雄公园,那种五里河公园级别的。
总而言之,和买第一套房子截然相反的是,我十分的庆幸自己选择了昆仑御。
品牌开发商,品牌物业,精装修(大家可以去看看,装修确实太棒了),极品户型。
说了这么多,就是为了给大家带来帮助。买房子,终身大事。我又不是炒房子的。
昆仑御这个盘确实不错。

2017-05-08 20:16:09  来自 PC 回复(9) (9)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

我再来说明一下,我不是托,我也不是卖房子的,关键看到有人在搜房网里乱喷真受不了,就想掰刺掰刺。你说你们看浑南这地方的房子为了啥?你工作、亲人、生活在于洪能看这里的房子吗?觉得这没啥有啥的,是你们这5年内能规划的?城市不发展吗?你去全运村那看看好吗,没涨价吗?涨价了就说三道四的,你早合计啥了。涨价掉价都有原因所在,反过来想,掉价房子你就敢买吗?都以为现在人是傻叉吗?说我是托的更是有病,这都这么谨慎了,还怕被骗吗?你是开发商,你的房子会越卖越便宜吗,原来多钱你没赶上就认倒霉算了,就涨价了也是沈阳的趋势,有能耐你去打破。抬杠的话都会说,没必要昧著良心说话,比如这房子下来了,你住了,说这房子质量这不好那不好我信,我认可你,现在就房子还没下来,就这么卖了,你能说谁什么吗?很多人会跟你说爱买不买!棋盘山的房子附近更是啥都没有,照样有人买,对不对?针对所有房子总认为这不好那不好的,自己反思下,贵有贵的原因,便宜有便宜的道理,比如长白龙湖唐宁原来7500多,现在1万多,将近1万1,你能说啥呀?长白和平之门楼间距近的要命,照样有人买。市内万科房子还是塔楼呢,一平一万三四起的一样卖光。总之哪有十全十美的房子,评论点评中立就好,不是房子质量问题,没必要说那么狠,抬杠谁都会!要想啥都有,自己买地盖高楼,盖个5,6,7,8层,南北通透不挡光,屋里格局贼新鲜,弄他8个卫生间,院里种上椰子树,两只猴子在上边,同时砌上高围墙,墙上贴上金瓷砖,再弄两扇大铁门,6只藏獒中间站,弄上10亩自留地,何必再去市场集,再来出去招招商,学校、医院和银行,建个大型体育场,市长都能去拜访,没准踢个世界杯,这时你就可以吹,地铁就在家门口,30米宽马路上啥都有,后面还有人工湖,三艘游艇水上逐。再见!

2017-05-06 23:43:29  来自 PC 回复(9) (12)

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价格:0  地段:0  交通:0  配套:0  环境:0

橡树湾在丁香湖附近楼盘中应该是最好的小区了,位置在二环旁,楼下即是地铁十号线白山路站和东北育才学校,园区的绿化和物业也很不错,周围更是大盘云集,未来丁香湖的发展势必会成为下一个长白岛

2017-05-05 10:16:30  来自 PC 回复(0) (4)

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价格:0  地段:0  交通:0  配套:0  环境:0

小区内部绿化挺好的,环境还不错,出门就能坐上地铁,还挺方便的,就是周围车辆比较多,有点吵。

2017-05-04 17:08:02  来自 PC 回复(0) (0)

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

感觉还可以,刚刚买了多层,还在建设当中,售楼处说是今年十月份交房,因为我们就是买的刚需小两居,打算孩子大点,能给孩子上学用的,价位勉强能接受,距离航空航天大学地铁站,5站地,大约五分钟的时间,基本购物买东西之类的能满足,附近大学城挺好,都是年轻人,大学生多,是一个充满生气的位置!它的对面是雨润中央宫园,因为都大户型,100平米以上,所以没考虑,后边是鲁班尚品,也看了一下,房子不错,总是少了点感觉,它的左边是沈师小学部,右边是中学部,感觉孩子以后上学问题肯定能解决了!这个小区,进去之后感觉有家的感觉,在外奔波了很多年,就是想有一个安稳的家,也没打算投资之类的!

2017-05-03 15:20:04  来自 PC 回复(0) (1)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

园区不大,但确实挺着人喜欢的,人少事也少,包括楼颜色,小区绿化,户型设计啊,售楼员也都很亲切不像那些大开发商的很势利眼。走到新乐遗址地铁口五六分钟吧,估计后面新乐社区拆迁那一大片建起来这边上还得收拾收拾就更好了,河边上的干休所估计暂时动不了了但也不碍眼,但那块好像属于于洪区了。北边的运河水流经省政府,应该不能臭,要不然大官老爷也不能干。这地理位置很好,东西南北都很通达,希望商场早点开啊吃饭孩子玩就方便了,皇姑这片就是教育好,多少人奔着上学和补课方便跑这边买房,边上不远的成龙花园现在二手房还一万多呢。开发商慢慢悠悠的看起来也不着急卖的样子,盖房子也没贷款估计不着急回钱吧,也没有其他楼盘那些杂七杂八的顶账房之类的乱事。买之前看过中粮,业主挂满楼的白条幅,挺瘆人的,在跟开发商要说法好像是之前承诺的大悦城又没有了,楼下地铁比这园区近,但价格挺高。还看过保利大都会,园区密密麻麻的挡光很厉害但地脚比这更方便。网上这些负面评价不知道是不是业主,业主群里好像没有这样的人,具体房子怎么样还得实地去看,每个人想法和眼光不一样。

2017-04-27 17:01:07  来自 PC 回复(0) (3)

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价格:5  地段:5  交通:4  配套:4  环境:5

我作为富海比较早的业主(2014年买的房),说几句客观的话,不喜勿喷,出门左转。
1.房价。我买的时候均价6000,应该是很低的价格了,之后就一直在涨,到目前为止据说均价9000了,售楼处可以咨询,我没有考证。
2.配套。2014年的时候周边还很荒凉的感觉,那时候和平之门也没开呢,都是大荒地,只有滨河湾那边有几家小饭店,有个果蔬店,卖东西还挺贵。现在富海自己园区内外商业都起来了,园区内有2家超市,园区外的网点有绿嘉谷有饭店有幼儿园,最近我看还开了家小儿推拿,再加上马路对面(南门)中海和平之门一个大开发商的大盘子,配套商业自不必多说。可以说现在富海的配套肯定够用,趋向成熟。
3.物业。富海澜湾半岛这个楼盘的开发商是威利地产,沈阳本地开发商,也做过几个盘,但都不怎么出名,可以查一下富字开头的沈阳的盘。提到开发商是因为富海最早定的物业是自己公司的物业,威利物业,但是不知道是因为经验不足还是别的原因,没有管理好,所以后期就换了万科的物业接管,现在据说已经经过业主签字,同意万科物业正式接管富海这个盘(之前已经万科物业服务了将近1年的时间,但好像一直是临时代理的状态,万科物业已经投入了很多资源,如果不正式接管对他们来说也是吃亏的,所以万科物业极力促成此事)。万科物业也不必多言,只要能完全按照万科自己的管理制度执行,众所周知万科的服务还是数一数二的。
4.学区。学区这个事我没太关心过,因为我还没有孩子,据说现在小学是望湖路小学,在新加坡城那边,中学是126中学?
5.未来发展。说两点利好吧,首先中海和平之门那要开一个汤姆会员超市,这个楼已经封顶了,应该在今年就能开吧,距离富海南门大概1公里左右的距离;再有就是地铁,4号线和9号线的交叉点在附近,2018年能先开通9号线吧。
6.周边楼盘对比。其实富海最直接的对比对象就是中海和平之门,中海离地铁口近,大开发商,各方面都比较有保障,但是世界上没有免费的午餐,晚餐也没有…自然中海的价格是要高的,期房现在1W到1.1W之间。富海北边还有个中航的盘,两河流域,据说开盘价也得1W左右吧。富海在价格上有优势,而且是现房,当然对于小开发商的顾虑,大家都有,会担心房屋质量问题,下面一点我会说一下关于富海的施工质量。
7.关于质量。首先房屋质量问题每个开发商都避免不了,再好的开发商也不能完全把控施工方的施工过程,除非开发商自己有施工,但是据我所知,万科也做不到吧。在此认知的基础上,我们不得不说富海的房子一定也是有质量问题的,但没有大问题,而且我觉得,有问题并不可怕,可怕的是业主提出问题了,开发商耍无赖,不给解决,那我们作为小老百姓能怎么办,胳膊拧不过大腿,所以最重要的是对于问题的解决态度。自我入住以来,我自己是没有遇到什么问题(很幸运),其他业主有的窗户漏风,有的门安装不好,这些听到的问题都逐一解决了,开发商的这个态度,还是值得肯定的。而且我在买富海之前,是有一些内幕消息的,威利是想把富海澜湾半岛这个盘做成一个精品项目,所有施工材料都是用的好材料,包括园区景观设计都是请的著名设计院给设计的,当然后来有没有按照原设计施工就有待考证了,但是现在看来富海的园区也是很漂亮的,我觉得至少比中海和平之门一期要好。但是威利的老板做这个项目时对市场的把控并不太好,正赶上房地产低潮的时候(2014年),所以品质上来了,价格下去了,导致做富海其实是赔钱的。那时候我知道是个房价的最低点了,所以我买了富海,朋友们也不要羡慕说他怎么就能买那么便宜,我现在买就这么贵了,机遇和风险往往是并存的,我6000买的,那时候周围可以说是啥也没有,这开发商也没听过,只能是赌一把,而且我也是刚需购房,没什么钱,可选择的空间很小,买对了也就对了,错了,我也就不来这说话了。
8.总结。说了这么多,就是想给买房的朋友一个相对客观的参考,如果有不正确的地方欢迎指正。
最后声明:我跟开发商没任何关系,纯业主感受!
另,1600多字纯手机码字,我也是疯了!

2017-04-27 10:24:24  来自 PC 回复(3) (14)

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